原標題：中糧地産加注成都3.38億並購當地開發商
中糧地産(集團)股份有限公司(下稱“中糧地産”)在成都再下一城。
中糧地産日前發布公告稱，其下屬公司中糧地産成都有限公司擬以3.38億元價格收購成都基彙投資管理顧問有限公司持有的成都碩泰麗都房地産開發有限公司61.45%的股權。
據中糧地産公告，成都碩泰麗都地産開發有限公司是一家于2008年2月4日在成都市注冊成立的有限責任公司(台港澳與境內合資)。
公告同时称，境外BVI公司越华有限公司(下称“越华公司”)作为收购主体，将收购 Pansy Joy Limited 持有的硕泰丽都另一股东香港硕泰有限公司100%的股权，从而间接持有成都硕泰丽都38.55%的股权。
越華公司注冊地點爲英屬維爾京群島，鵬利國際集團有限公司持有其100%的股權，而鵬利國際集團有限公司的實際控制人爲中糧集團。
對于本次收購，中糧地産方面表示，這將進一步加快公司房地産開發業務的發展，符合公司未來發展規劃和經營管理的需要，此外，也有利于中糧在成都地區拓展新業務。
成都向來被中糧地産視爲戰略要地，早在2010年，有媒體引述時任中糧地産副總經理孫伊萍的話稱，成都與北京、上海、深圳一樣，是中糧地産重大戰略布局四大核心城市。
然而，從主營業務毛利率來看，成都對中糧地産的貢獻似乎並不突出。2013年半年報顯示，受到低毛利率城市的拖累，中糧地産今年上半年商品房銷售業務的毛利率下降11.59個百分點至25%。其中，深圳、長沙、上海的主營業務毛利率位列前三，分別爲48.12%、48.11%以及20.38%，其後的北京爲22.84%，而成都則同比下降了22.87%，僅爲12.26%，與此同時，成都營業成本同比驟升567.32%。
由于房地産開發業務是中糧集團的三大主營業務之一，中糧地産曾被控股股東中糧集團寄予厚望，視爲集團地産業務的整合平台。然而，在業績增長、進行區域擴張的同時，中糧地産在中糧系及整個房地産市場的遭遇卻頗爲尴尬。
半年报显示，2013年上半年，中粮地产营业收入为29.23亿元，较上年同期增长139.12%，利润总额3.06亿元，较上年同期增长47.00%，归属于上市公司股东的净利润1.08亿元，较上年同期增长78.05%。然而，该公司同期的住宅类项目(包含权益类项目)的签约金额仅为49.91亿元，净利润多靠出售投资性房産和金融资产获得。据瑞银证券分析师李宗彬估算，中粮地产今年上半年的核心净利润为-1.1亿元，同比少亏损13%。
李宗彬分析指出，中糧地産今年上半年銷售略有改善，但尚不足以幫助公司走出困境，他同時指出，該公司的資金狀況仍較緊張，難以支持其持續擴大土地儲備。
盡管如此，2011年和2012年少有土地進賬的中糧地産，在今年一二線城市的土地市場上表現卻極爲高調。今年6~7月，中糧地産分別在南京、北京、成都拿下三幅溢價較高的地塊，總計花費超過60億元。
中糧在2012年土地市場低迷時未能拓展新項目，因此2013年不得不在土地價格高漲時購入高價地塊，而關于高價地的未來的盈利空間，亞豪機構副總經理高姗認爲，此次中糧地産拿地的地價即逼近某港股上市公司在該區域一期項目的售價，在土地成本上對于搶先進駐的其他房企而言，已經盡失先機。
