一、房地産開發投資完成情況
2014年1-4月份，全國房地産開發投資22322億元，同比名義增長16.4%，增速比1-3月份回落0.4個百分點。其中，住宅投資15299億元，增長16.6%，增速回落0.2個百分點，占房地産開發投資的比重爲68.5%。
1-4月份，東部地區房地産開發投資13230億元，同比增長17.7%，增速與1-3月份持平；中部地區投資4268億元，增長12.2%，增速回落3.4個百分點；西部地區投資4823億元，增長16.6%，增速提高1.1個百分點。
1-4月份，房地産開發企業房屋施工面積564782萬平方米，同比增長12.8%，增速比1-3月份回落1.4個百分點。其中，住宅施工面積405408萬平方米，增長9.9%。房屋新開工面積43234萬平方米，下降22.1%，降幅收窄3.1個百分點。其中，住宅新開工面積31184萬平方米，下降24.5%。房屋竣工面積23685萬平方米，下降0.3%，降幅收窄4.6個百分點。其中，住宅竣工面積17883萬平方米，下降2.1%。
1-4月份，房地産開發企業土地購置面積8130萬平方米，同比下降7.9%，降幅比1-3月份擴大5.6個百分點；土地成交價款2214億元，增長9.6%，增速回落1.8個百分點。
二、商品房銷售和待售情況
1-4月份，商品房銷售面積27709萬平方米，同比下降6.9%，降幅比1-3月份擴大3.1個百分點。其中，住宅銷售面積下降8.6%，辦公樓銷售面積下降0.2%，商業營業用房銷售面積增長3.4%。商品房銷售額18307億元，下降7.8%，降幅比1-3月份擴大2.6個百分點。其中，住宅銷售額下降9.9%，辦公樓銷售額下降10.2%，商業營業用房銷售額增長3.5%。
1-4月份，東部地區商品房銷售面積13340萬平方米，同比下降13.5%，降幅比1-3月份擴大3.5個百分點；銷售額10967億元，下降14.0%，降幅擴大2.5個百分點。中部地區商品房銷售面積7298萬平方米，增長2.8%，增速回落4.0個百分點；銷售額3655億元，增長5.1%，增速回落3.3個百分點。西部地區商品房銷售面積7071萬平方米，下降2.4%，降幅擴大1.4個百分點；銷售額3684億元，增長2.1%，增速回落1.9個百分點。
4月末，商品房待售面積52652萬平方米，比3月末增加489萬平方米。其中，住宅待售面積增加213萬平方米，辦公樓待售面積增加31萬平方米，商業營業用房待售面積增加147萬平方米。
三、房地産開發企業到位資金情況
1-4月份，房地産開發企業到位資金37200億元，同比增長4.5%，增速比1-3月份回落2.1個百分點。其中，國內貸款7709億元，增長16.5%；利用外資116億元，下降28.7%；自籌資金14376億元，增長11.0%；其他資金14999億元，下降5.5%。在其他資金中，定金及預收款9019億元，下降7.8%；個人按揭貸款4238億元，下降3.1%。
四、房地産開發景氣指數
4月份，房地産開發景氣指數(簡稱“國房景氣指數”)爲95.79，比上月回落0.61點。
| 表1 2014年1-4月份全国房地产开发和销售情况 |
| 指標 |
絕對量 |
同比增長(%) |
| 房地産開發投資(億元) |
22322 |
16.4 |
| 其中：住宅 |
15299 |
16.6 |
| 辦公樓 |
1309 |
18.9 |
| 商業營業用房 |
3194 |
25.4 |
| 房屋施工面積(萬平方米) |
564782 |
12.8 |
| 其中：住宅 |
405408 |
9.9 |
| 辦公樓 |
22770 |
24.1 |
| 商業營業用房 |
70650 |
21.1 |
| 房屋新開工面積(萬平方米) |
43234 |
-22.1 |
| 其中：住宅 |
31184 |
-24.5 |
| 辦公樓 |
1609 |
-11.3 |
| 商業營業用房 |
5503 |
-13.8 |
| 土地購置面積(萬平方米) |
8130 |
-7.9 |
| 土地成交價款(億元) |
2214 |
9.6 |
| 房屋竣工面積(萬平方米) |
23685 |
-0.3 |
| 其中：住宅 |
17883 |
-2.1 |
| 辦公樓 |
680 |
14.3 |
| 商業營業用房 |
2751 |
-2.8 |
| 商品房銷售面積(萬平方米) |
27709 |
-6.9 |
| 其中：住宅 |
24515 |
-8.6 |
| 辦公樓 |
652 |
-0.2 |
| 商業營業用房 |
1694 |
3.4 |
| 商品房銷售額(億元) |
18307 |
-7.8 |
| 其中：住宅 |
15259 |
-9.9 |
| 辦公樓 |
792 |
-10.2 |
| 商業營業用房 |
1766 |
3.5 |
| 商品房待售面積(萬平方米) |
52652 |
23.6 |
| 其中：住宅 |
34878 |
23.9 |
| 辦公樓 |
2048 |
16.8 |
| 商業營業用房 |
9947 |
22.5 |
| 房地産開發企業到位資金(億元) |
37200 |
4.5 |
| 其中：國內貸款 |
7709 |
16.5 |
| 利用外資 |
116 |
-28.7 |
| 自籌資金 |
14376 |
11.0 |
| 其他資金 |
14999 |
-5.5 |
| 其中：定金及預收款 |
9019 |
-7.8 |
| 個人按揭貸款 |
4238 |
-3.1 |
| 表1 2014年1-4月份全国房地产开发和销售情况 |
| 指標 |
絕對量 |
同比增長(%) |
| 房地産開發投資(億元) |
22322 |
16.4 |
| 其中：住宅 |
15299 |
16.6 |
| 辦公樓 |
1309 |
18.9 |
| 商業營業用房 |
3194 |
25.4 |
| 房屋施工面積(萬平方米) |
564782 |
12.8 |
| 其中：住宅 |
405408 |
9.9 |
| 辦公樓 |
22770 |
24.1 |
| 商業營業用房 |
70650 |
21.1 |
| 房屋新開工面積(萬平方米) |
43234 |
-22.1 |
| 其中：住宅 |
31184 |
-24.5 |
| 辦公樓 |
1609 |
-11.3 |
| 商業營業用房 |
5503 |
-13.8 |
| 土地購置面積(萬平方米) |
8130 |
-7.9 |
| 土地成交價款(億元) |
2214 |
9.6 |
| 房屋竣工面積(萬平方米) |
23685 |
-0.3 |
| 其中：住宅 |
17883 |
-2.1 |
| 辦公樓 |
680 |
14.3 |
| 商業營業用房 |
2751 |
-2.8 |
| 商品房銷售面積(萬平方米) |
27709 |
-6.9 |
| 其中：住宅 |
24515 |
-8.6 |
| 辦公樓 |
652 |
-0.2 |
| 商業營業用房 |
1694 |
3.4 |
| 商品房銷售額(億元) |
18307 |
-7.8 |
| 其中：住宅 |
15259 |
-9.9 |
| 辦公樓 |
792 |
-10.2 |
| 商業營業用房 |
1766 |
3.5 |
| 商品房待售面積(萬平方米) |
52652 |
23.6 |
| 其中：住宅 |
34878 |
23.9 |
| 辦公樓 |
2048 |
16.8 |
| 商業營業用房 |
9947 |
22.5 |
| 房地産開發企業到位資金(億元) |
37200 |
4.5 |
| 其中：國內貸款 |
7709 |
16.5 |
| 利用外資 |
116 |
-28.7 |
| 自籌資金 |
14376 |
11.0 |
| 其他資金 |
14999 |
-5.5 |
| 其中：定金及預收款 |
9019 |
-7.8 |
| 個人按揭貸款 |
4238 |
-3.1 |
表1 2014年1-4月份全国房地产开发和销售情况
指標 絕對量 同比增長(%)
房地産開發投資(億元) 22322 16.4
其中：住宅 15299 16.6
辦公樓 1309 18.9
商業營業用房 3194 25.4
房屋施工面積(萬平方米) 564782 12.8
其中：住宅 405408 9.9
辦公樓 22770 24.1
商業營業用房 70650 21.1
房屋新開工面積(萬平方米) 43234 -22.1
其中：住宅 31184 -24.5
辦公樓 1609 -11.3
商業營業用房 5503 -13.8
土地購置面積(萬平方米) 8130 -7.9
土地成交價款(億元) 2214 9.6
房屋竣工面積(萬平方米) 23685 -0.3
其中：住宅 17883 -2.1
辦公樓 680 14.3
商業營業用房 2751 -2.8
商品房銷售面積(萬平方米) 27709 -6.9
其中：住宅 24515 -8.6
辦公樓 652 -0.2
商業營業用房 1694 3.4
商品房銷售額(億元) 18307 -7.8
其中：住宅 15259 -9.9
辦公樓 792 -10.2
商業營業用房 1766 3.5
商品房待售面積(萬平方米) 52652 23.6
其中：住宅 34878 23.9
辦公樓 2048 16.8
商業營業用房 9947 22.5
房地産開發企業到位資金(億元) 37200 4.5
其中：國內貸款 7709 16.5
利用外資 116 -28.7
自籌資金 14376 11.0
其他資金 14999 -5.5
其中：定金及預收款 9019 -7.8
個人按揭貸款 4238 -3.1
| 表1 2014年1-4月份全国房地产开发和销售情况 |
| 指標 |
絕對量 |
同比增長(%) |
| 房地産開發投資(億元) |
22322 |
16.4 |
| 其中：住宅 |
15299 |
16.6 |
| 辦公樓 |
1309 |
18.9 |
| 商業營業用房 |
3194 |
25.4 |
| 房屋施工面積(萬平方米) |
564782 |
12.8 |
| 其中：住宅 |
405408 |
9.9 |
| 辦公樓 |
22770 |
24.1 |
| 商業營業用房 |
70650 |
21.1 |
| 房屋新開工面積(萬平方米) |
43234 |
-22.1 |
| 其中：住宅 |
31184 |
-24.5 |
| 辦公樓 |
1609 |
-11.3 |
| 商業營業用房 |
5503 |
-13.8 |
| 土地購置面積(萬平方米) |
8130 |
-7.9 |
| 土地成交價款(億元) |
2214 |
9.6 |
| 房屋竣工面積(萬平方米) |
23685 |
-0.3 |
| 其中：住宅 |
17883 |
-2.1 |
| 辦公樓 |
680 |
14.3 |
| 商業營業用房 |
2751 |
-2.8 |
| 商品房銷售面積(萬平方米) |
27709 |
-6.9 |
| 其中：住宅 |
24515 |
-8.6 |
| 辦公樓 |
652 |
-0.2 |
| 商業營業用房 |
1694 |
3.4 |
| 商品房銷售額(億元) |
18307 |
-7.8 |
| 其中：住宅 |
15259 |
-9.9 |
| 辦公樓 |
792 |
-10.2 |
| 商業營業用房 |
1766 |
3.5 |
| 商品房待售面積(萬平方米) |
52652 |
23.6 |
| 其中：住宅 |
34878 |
23.9 |
| 辦公樓 |
2048 |
16.8 |
| 商業營業用房 |
9947 |
22.5 |
| 房地産開發企業到位資金(億元) |
37200 |
4.5 |
| 其中：國內貸款 |
7709 |
16.5 |
| 利用外資 |
116 |
-28.7 |
| 自籌資金 |
14376 |
11.0 |
| 其他資金 |
14999 |
-5.5 |
| 其中：定金及預收款 |
9019 |
-7.8 |
| 個人按揭貸款 |
4238 |
-3.1 |
| 表1 2014年1-4月份全国房地产开发和销售情况 |
| 指標 |
絕對量 |
同比增長(%) |
| 房地産開發投資(億元) |
22322 |
16.4 |
| 其中：住宅 |
15299 |
16.6 |
| 辦公樓 |
1309 |
18.9 |
| 商業營業用房 |
3194 |
25.4 |
| 房屋施工面積(萬平方米) |
564782 |
12.8 |
| 其中：住宅 |
405408 |
9.9 |
| 辦公樓 |
22770 |
24.1 |
| 商業營業用房 |
70650 |
21.1 |
| 房屋新開工面積(萬平方米) |
43234 |
-22.1 |
| 其中：住宅 |
31184 |
-24.5 |
| 辦公樓 |
1609 |
-11.3 |
| 商業營業用房 |
5503 |
-13.8 |
| 土地購置面積(萬平方米) |
8130 |
-7.9 |
| 土地成交價款(億元) |
2214 |
9.6 |
| 房屋竣工面積(萬平方米) |
23685 |
-0.3 |
| 其中：住宅 |
17883 |
-2.1 |
| 辦公樓 |
680 |
14.3 |
| 商業營業用房 |
2751 |
-2.8 |
| 商品房銷售面積(萬平方米) |
27709 |
-6.9 |
| 其中：住宅 |
24515 |
-8.6 |
| 辦公樓 |
652 |
-0.2 |
| 商業營業用房 |
1694 |
3.4 |
| 商品房銷售額(億元) |
18307 |
-7.8 |
| 其中：住宅 |
15259 |
-9.9 |
| 辦公樓 |
792 |
-10.2 |
| 商業營業用房 |
1766 |
3.5 |
| 商品房待售面積(萬平方米) |
52652 |
23.6 |
| 其中：住宅 |
34878 |
23.9 |
| 辦公樓 |
2048 |
16.8 |
| 商業營業用房 |
9947 |
22.5 |
| 房地産開發企業到位資金(億元) |
37200 |
4.5 |
| 其中：國內貸款 |
7709 |
16.5 |
| 利用外資 |
116 |
-28.7 |
| 自籌資金 |
14376 |
11.0 |
| 其他資金 |
14999 |
-5.5 |
| 其中：定金及預收款 |
9019 |
-7.8 |
| 個人按揭貸款 |
4238 |
-3.1 |
表2 2014年1-4月份東中西部地區房地産開發投資情況
地 区 投资额
(亿元) 同比增长
(%)
住 宅 住 宅
全国总计 22322 15299 16.4 16.6
东部地区 13230 8958 17.7 17.5
中部地区 4268 3063 12.2 16.3
西部地区 4823 3277 16.6 14.4
表3 2014年1-4月份東中西部地區房地産銷售情況
地 区 商品房销售面积 商品房销售额
絕對數
(万平方米) 同比增长
(%) 絕對數
(亿元) 同比增长
(%)
全国总计 27709 -6.9 18307 -7.8
东部地区 13340 -13.5 10967 -14.0
中部地区 7298 2.8 3655 5.1
西部地区 7071 -2.4 3684 2.1
附注
1.指標解释
房地产开发企业本年完成投资：指报告期内完成的全部用于房屋建设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。该指標是按照形象进度原则统计累计数据。
商品房销售面积：指报告期内出售新建商品房屋的合同总面积(即双方签署的正式买卖合同中所确认的建筑面积)。该指標是累计数据。
商品房销售额：指报告期内出售新建商品房屋的合同总价款(即双方签署的正式买卖合同中所确认的合同总价)。该指標与商品房销售面积同口径，也是累计数据。
房地产开发企业本年到位资金：指房地产开发企业报告期内实际可用于房地产开发的各种货币资金及来源渠道。具体细分为国内贷款、利用外資、自籌資金和其他資金。该指標是累计数据。
房屋施工面積：指房地産開發企業報告期內施工的全部房屋建築面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢複施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工後又停緩建的房屋面積。多層建築物的施工面積指各層建築面積之和。
房屋新開工面積：指房地産開發企業報告期內新開工建設的房屋面積，以單位工程爲核算對象。不包括在上期開工跨入報告期繼續施工的房屋建築面積和上期停緩建而在本期複工的建築面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽(地基處理或打永久樁)的日期爲准。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建築面積，不能分割計算。
房屋竣工面積：指報告期內房屋建築按照設計要求已全部完工，達到住人和使用條件，經驗收鑒定合格或達到竣工驗收標准，可正式移交使用的各棟房屋建築面積的總和。
土地購置面積：指房地産開發企業在本年內通過各種方式獲得土地使用權的土地面積。
土地成交價款：指房地産開發企業進行土地使用權交易活動的最終金額。在土地一級市場，是指土地最後的劃撥款、“招拍挂”價格和出讓價；在土地二級市場是指土地轉讓、出租、抵押等最後確定的合同價格。土地成交價款與土地購置面積同口徑，可以計算土地的平均購置價格。
2.統計範圍
全部房地産開發經營法人單位。
3.調查方式
按月(1月份除外)進行全面調查。
4.全國房地産開發景氣指數簡要說明
全国房地产开发景气指数遵循经济周期波动的理论，以景气循环理论与景气循环分析方法为依据，运用时间序列、多元统计、计量经济分析方法，以房地产开发投资为基准指標，选取了房地产投资、资金、面积、销售有关指標，剔除季节因素和随机因素的影响，采用增长率循环方法编制而成。国房景气指数选择2000年为基年，将其增长水平定为100。通常情况下，国房景气指数100点是最合适的水平，95至105点之间为适度水平，95以下为较低水平，105以上为偏高水平。
5.東、中、西部地區劃分
東部地區包括北京、天津、河北、遼甯、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南11個省(市)；中部地區包括山西、吉林、黑龍江、安徽、江西、河南、湖北、湖南8個省；西部地區包括內蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、雲南、西藏、陝西、甘肅、青海、甯夏、新疆12個省(市、自治區)。
6. 增长速度计算
房地産開發投資增長速度爲名義增速，由于固定資産投資價格指數按季進行計算，除1-3月、1-6月、1-9月、1-12月可計算房地産開發投資實際增速外，其他月份只計算名義增速。
