預售合同年內須過“審查關” -商务指南_商务服务

　来自南京市工商行政管理局的消息，继雅居乐花园的预售合同第一轮公示结束以后，多家品牌开发商的预售合同即将在市工商局网站上向市民公示。据了解，市工商局近期已就合同审查相关事宜开会，近期审查工作将进一步提速，“市局和13家分局同时在审查，年内审查数量预计可达近百家”，相关人士表示。

　　據了解，本次審查的主體對象是有在售樓盤的房地産注冊企業，而非項目公司。據市工商局企業信用監督管理處的馬先生介紹，本次審查的依據來自于南京市政府2006年12月頒布的《南京市合同格式條款監督辦法》（市府令245號）。

　　審查重點直指四個方面，第一是有無違法條款。據介紹，目前部分房企的合同仍然沿用《物權法》出台以前的老版本，對社區道路、停車位等公共部分的使用權和收益權有違背《物權法》規定之嫌；第二是否存在權利義務不對等的情況，具體表現在開發商加大業主的義務，卻減少自己應負的責任；第三是否有霸王條款；第四是否合同存在單方面可修改的問題。

　　從合同審查的操作流程來看，將進行兩輪公示。首先是待審合同樣本在工商局網站上進行第一輪公示，工商局將結合多方意見和開發商就合同內容進行協商，並將修改後的樣本合同進行第二輪公示，如果市民在半年的公示期內沒有異議，規範的合同樣本才算正式出台。

　　而在合同審查進度上，相關人士表示，目前多家樓盤的合同審查正在緊鑼密鼓的進行，本次開會的重要內容便是協調各分局的進度。“目前各局按照公司注冊地進行分工，像江甯等在售樓盤多的目前有20多家企業合同同步審查，另外像高淳分局審查的也不少。”

　　“規範合同是一件好事，可以更好的保護開發商和業主雙方的權利，品牌開發商需要做出表率”，城南一熱銷樓盤的營銷總監對筆者坦言。筆者在一些售樓現場隨機采訪了幾位看房者，“希望進一步加大審查的力度，這樣我們買房會更放心”，一位市民的回答頗具代表性。　