婚內房産歸屬約定的效力-商務指南_商務服務

    作者：高福垒律师

婚內房産歸屬約定的效力

  22歲的王小男與36歲的李小美通過網絡認識並建立戀愛關系。雙方認識半年後，于2011年農曆7月7日在月亮灣縣民政局登記結婚，爲表達自己對感情的重視，白富美的李小美與年輕帥氣的王小男簽了一份協議，約定將自己名下的他們現在居住的月亮湖畔的別墅歸王小男所有，條件是王小男不得背叛他們的感情。2012年農曆的7月7日晚，李小美在月亮湖畔散步時，發現王小男與一年輕女子約會，此女正是王的大學時期的初戀女友。爲此，李小美與王小男大鬧一番，並一紙訴狀將王小男訴至法院，要求與之離婚。法庭上二人對于別墅的歸屬産生的爭議，王某說，李某已將房屋給了自己，應當歸王某所有；而李某訴稱，別墅是自己的，理由是王某背叛了感情。法律上，房屋到底歸誰所有呢？雙方到底誰的理由能獲得法庭的支持呢？

    筆者認爲雙方爭議的房屋應當爲李小美所有。理由如下：

     第一、李小美雖然與王小男通過簽定協議的方式將房屋贈予了王小男，但該房産並沒有切實過戶到王小男的名下，房産的交付是以過戶登記爲條件的，既然房産的登記所有人沒有變更，在法律上，它的所有人依然是李小美。

    第二、李小美是否對王小男構成違約呢？答案是否定的，雙方簽定的是贈予協議，根據法律規定，在贈予物交付前，贈予人是可以撤回贈予的。本案中，李小美在房産轉讓前撤回贈予，是于法有據的。

    第三、李小美主張的王小男背叛感情而失去房産的理由是否成立呢？答案也是否定的，誠然，房産應當歸李小美所有，但並不是因爲王小男的背叛感情使然，而是因爲上述已經論證的第一，二點理由。需要補充說明的是，具有人身性質的感情也是不能作爲合同是否生效的理由的，感情的好惡是不能夠作爲使法律關系發生變更的法律事實的，因而，李小美的擔憂也是多余的。